La SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo confirme son redressement au 1er trimestre 2023
Selon les typologies d’actifs concernés, les cycles immobiliers ne sont pas synchrones : alors que le marché des immeubles de bureaux subit un coup de froid en ce début d’année 2023, l’immobilier d’hôtellerie bénéficie – a contrario – d’un fort engouement, tiré par le redémarrage d’activité sur un secteur qui avait beaucoup souffert de la crise sanitaire. Les SCPI spécialisées comme Aestiam Cap’Hebergimmo bénéficient de cette conjoncture très favorable, affichant des indicateurs flatteurs au 1er trimestre 2023.
La société de gestion Aestiam avait décidé de baisser le prix de part de cette SCPI en 2021, ce qui avait permis de relancer sa commercialisation. Le niveau actuel du prix de souscription représente une réelle opportunité, avec une décote de 8% par rapport à la valeur de reconstitution.
Un dividende de 2,70 euros brut par part au 1er trimestre 2023
« L’année 2022 a sans aucun doute , été celle du redémarrage et du retour à la normale pour le tourisme et le secteur de l’hôtellerie . Le premier trimestre 2023 vient appuyer cet optimisme, en dépit d’un contexte incertain sur le plan économique », résume Aestiam dans le dernier bulletin trimestriel d’information de sa SCPI, Aestiam Cap’Hebergimmo. D'ailleurs, la société de gestion croit à un rebond durable du secteur.
La conséquence directe de cette conjoncture sectorielle très positive sur la SCPI spécialisée concerne son niveau de distribution, avec 2,70 euros par part au 1er trimestre 2023 , net de fiscalité étrangère , soit 3 euros brut . Un chiffre en ligne avec les objectifs, elle dépasse largement l’acompte versé au 1er trimestre 2022 qui était de 2,52 euros brut, soit 2,19 euros net de fiscalité. Pour l’ensemble de l’année 2023, Aestiam table sur une fourchette prévisionnelle de distribution de 11,50 à 12,80 euros , soit entre 4,60 et 5,12% sur le prix actuel, alors que 12,51 euros brut de fiscalité a été versé en 2022.
Un autre indicateur positif est l’évolution des valeurs d’expertise à la hausse , permettant de faire progresser la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution de la SCPI. Sur l’année 2022, la hausse de valeur du patrimoine permet ainsi d’afficher un rendement global immobilier (RGI) de 7,80% , composé de 5% de taux de distribution et de 2,80% de progression de la valeur de réalisation.
La valeur de reconstitution est de 271,50 euros par part au 31/12/2022 , ce qui implique une décote de 8% pour le prix de souscription qui avait été prudemment abaissé de 265 à 250 euros par la société de gestion en 2021. La limite réglementaire de 10% n’est pas loin , ce qui pourrait augurer d’une potentielle revalorisation dans les mois à venir si le marché hôtelier continue sur sa belle lancée.
Le processus de labellisation ISR est engagé
Un autre signe de la bonne santé financière de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo concerne le nombre de parts en attente de retrait, qui est passé de 6353 à 1680 entre le 31/12/2022 et le 31/03/2023 . Cela signifie que les souscriptions ont permis d’absorber une part significative des retraits demandés. Par conséquent, la liquidité revient progressivement sur ce véhicule, ce qui est confirmé par la décision d’Aestiam d’allonger le délai de jouissance de 1 à 4 mois à partir du 1er mai 2023 pour les nouvelles souscriptions : nouveau délai de jouissance au premier jour du cinquième mois suivant la souscription.
Un autre élément positif pour Aestiam Cap’Hébergimmo est l’engagement du processus de labellisation ISR dans la foulée de l’obtention de ce label par une autre SCPI d’Aestiam ( Aestiam Placement Pierre ) en janvier 2023. « Cette approche d’Investissement Socialement Responsable (ISR) va permettre d’améliorer les performances environnementales du portefeuille immobilier de la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo et donc ses performances financières à long terme », résume la société de gestion Aestiam dans son dernier bulletin d’information au titre du 1er trimestre 2023.
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